PLENEUF VAL ANDRE - Le charme d'hier, le confort d'aujourd'hui : l'équilibre parfait à l'abri des regards

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Sous Offre Exclusivité

Maison 108 m² - 6 Pièces - Pléneuf-Val-André (22370)

Ref 1616
Prix
395 200
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Description de l'offre

OFFRE ACCEPTEE


Charme, Confort et Lumière : Une Propriété Unique

Située sur une magnifique parcelle de 970 m² , cette élégante maison, de 108m² habitable, des années 50 en briques sous ardoises a bénéficié d'une rénovation partielle de qualité en 2019 , alliant le caractère de l'ancien aux exigences actuelles.

Une réception pensée pour la convivialité Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement du rez-de-chaussée. Le salon, équipé d'un poêle à granules récent, offre une atmosphère chaleureuse qui complète parfaitement le séjour et sa cheminée insert. La cuisine neuve, entièrement équipée et ouverte, devient le point de ralliement de la famille, tandis que la vaste véranda de 25 m² expose plein sud baigne l'espace de lumière naturelle tout au long de l'année.

Un espace nuit optimisé L'étage, préservé sur son parquet d'origine, dessert trois chambres lumineuses et une salle d'eau moderne avec WC suspendus. Au deuxième étage via un élégant escalier en colimaçon, menant à des combles isolés et aménagés sur parquet stratifié, offrant un espace supplémentaire polyvalent (bureau, salle de jeux ou chambre d'amis). Dépendance de 40 m² pouvant servir de studio.

Fonctionnalité au quotidien : La propriété dispose d'un garage avec espace buanderie et une zone de stockage en mezzanine. Côté pratique, chaque niveau est équipé de WC suspendus avec lave-mains.

Descriptif du bien

Code postal 22370


Surface habitable (m²) 108 m²


surface terrain 970 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Vue campagne


Nombre de garage 1


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 395 200 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 380 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 820 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 538 € et 2 080 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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La ville de Pléneuf-Val-André (22370)

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